Ne pas devenir SDF : le topic de l'immobilier

Bonzour à tousses et à toutes!

Je me pose des questions sur comment ça se passe pour quand on loue un logement en agences, et si certains d'entre-vous l'ont déjà fait peut-être pourrez-vous m'éclairer?

Mon nombre de déplacement avant d'emménager est limité, (c'est loin) c'est pour ça toutes ces question et je ne connais personne qui ai déjà loué en agence. "c'est le HLM style".
Faut à peu près combien de RDV avec le type de l'agence avant que le logement soit vraiment à toi?
Ya moyen de réserver le truc à distance?
Quand on fait la 1ère visite du logement, on peux déjà signer? Sinon qu'est-ce qui empêcherai ça?

Si vous pouvez m'aider, milles merci.

L'agence veut tout d'abord des garanties de paiement : fiches de paie, des garants 1 ou 2 ca dépend, déclaration d'impots parfois !

Dès la 1er visite c'est dur de signer de suite, il y aura encore des paprasses et l'agence peut choisir une autre personne que toi ! Sois un couple avec enfant sois un cadre supérieur, ou un meilleurs salaire que toi ! Pour etre sur de ne pas avoir de retard de paiement etc...

Ya bcp de papiers a réunir

La démarche est le net pour reperer des apparts, ensuite tu bouges en agence, tu demandes, on te propose... tu peux visiter... si tu flash et bien la procédure se fait et a toi de croiser les doigts

Tu veux un appart seul ? ta un budget ?

J'ai tous les papiers déjà réunis. J'ai déjà flash sur un logement... mais je peux le visiter que dans 2 semaines (g dja pris rdv) et il peut disparaître entre temps... ca me ferai chier, c'est super loin de chez moi, genre j'dois prendre le tgv et tout!
ya moyen de faire de la distance une priorité pour qu'on me le file au plus vite?
je croise pas que les doigts là :s
J'ai 4 mois je loyer et deux garants.

Tu peux jouer sur la distance oui !

Ta l'air d'avoir un bon dossier ca devrait etre bon, du moment que ta dit que ca te plaisais et que la personne a bien retenu ca, ca devrait le faire

Timal a tout dit. J'espère que tu finiras pas dans une tente Quechua en tout cas.

C'est dans quelle ville ?

jte souhaite bonne chance parcque mois ca fait 4 mois que je cherche une vieille chambre d'etudiant avec tout les papelard + les garants etc j'ai fait 5 visites, 3 m'ont plus et on m'a jamais rappelé - meme par politesse - pour me dire que c'etait mort...

Héhé non ya pas intérêt que j'finisse à la belle étoile!
Je préfère rien dire avant d'y être pour l'instant ici c'est Paris.

Ténido pas d'chance ou peut-être que t'es pas assez relou? Je te souhaite de trouver aussi!
Quand même quand t'es étudiant, pour une pauvre chambre c'est grave... ya des gens qui puent!

Sinon je viens de rappeler le mec et je l'ai saoulé, il m'a dit que lundi je pourrai voir avec la responsable, c'est peut-être bon signe...

en meme temps quand tu vois que y'a des gens avec un daron avec un salaire de 20 000e/mois (!!) qui sont sur le meme coup que toi...voila kwa..et pour le fait d'etre relou j'appelais tout les jours (2x par jours) et à chque fois que je voulais parler a celle qui s'occupait du dossier on me repondait (a nan elle est en rdv, a nan elle est pas la, a nan elle est en visite) passage a l'agence ou ils te disent (oui oui on vous rapelle) bref j'ai jamais vu plus faux-cul que les agents immobiliers.

oh purée...!!!
T'es boursier?

non je suis juste beneficiaire de la caf (300e) et vu que je fait bts en alternance (550e par mois) j'ai pas le droit à la bourse vu que je suis plus considéré comme étudiant

oué idem pour la caf. Boursier c'est un avantage qui t'en ouvre pleins d'autres...

Ils sont nul avec ta paye et la caf tu peux prendre une chambre... pff

Euh puisque t'as l'aire d'être blasé à donf je suppose que t'as test les logement du crous? c'est pratique hein? c'est complètement bouché, personne veux lacher quoi...

Allez courage c'"est juste la 1ere guerre de la vie!

c'est surtout que les logements du crous sont reservés aux étudiants et que je n'en suis pas un...sinon il reste les foyers pour apprentis que j'test bientot

Timal Jo a écrit:L'agence veut tout d'abord des garanties de paiement : fiches de paie, des garants 1 ou 2 ca dépend, déclaration d'impots parfois !

Dès la 1er visite c'est dur de signer de suite, il y aura encore des paprasses et l'agence peut choisir une autre personne que toi ! Sois un couple avec enfant sois un cadre supérieur, ou un meilleurs salaire que toi ! Pour etre sur de ne pas avoir de retard de paiement etc...

Ya bcp de papiers a réunir

La démarche est le net pour reperer des apparts, ensuite tu bouges en agence, tu demandes, on te propose... tu peux visiter... si tu flash et bien la procédure se fait et a toi de croiser les doigts

Tu veux un appart seul ? ta un budget ?

Timal t'es bien calé sur la chose ^^... Pour ce qui est de l'achat, tu t'y connais aussi ?

Un peu oui
je prend de divers expérience de la famille ou des amis.. niveau achat !

En tant qu'ancien agent immobilier jpeux ptét apporter quelques éclaircissements, même si Timal a déja bien expliqué le truc

Méme si ça peut varier d'une agence à l autre, la procédure classique pour obtenir un logement c'est :

- passer à l agence avec les idées bien aux claires (tu sais ce que tu veux, ce que tu veux pas, tu sais les concessions que t es préte a faire ou pas.. etc)

- suite à une recherche dans sa base de données, le mec va repérer des apparts qui correspondent à ce que tu veux.

- tu choisis ce que tu veux visiter. soit vous les visiter cash, soit il te file un rdv pr plus tard.

- tu fais la visite. et t en profites pr poser tes questions sur l'appart, le quartier and co.

- soit l'appart te va et vous monter un dossier de "candidature" avec tes renseignements persos, tes garants, feuilles de salaires et autre.

- ton dossier de candidature sera étudié, avec un avis de l agence dont tu sera cliente mais aussi avec l avis du proprio de l appart. ça prend pas trop trop longtemps pour avoir une réponse normalement.

- si tas une réponse positive, c est là que commence le plus long : réalisation des contrats de bail, constitution du "vrai" dossier a partir des éléments de ton dossier de "candidature".

- une fois les contrats signés par les 3 parties (toi, l agence, le proprio) t auras un rdv pour un état des lieux.

- l état des lieux te permettra d évaluer l appart avec précision : avec agent immobilier tu "noteras" l état de chaque piéce, chaque mur, chaque plafond etc..

- la remise des clefs peut se faire a la date de l état des lieux mais c'est pas obligé (ça dépend du bail).


Quelques conseils pour pas te faire enculer :

- l agent immobilier te raconteras jamais de la merde sur les tarifs de l appart et tout, mais par contre il peut te raconter de la merde sur l ambiance du quartier and co.

- pour les visites, privilégies des visites l aprés midi, tout simplement parceque le matin tu pourras mal évaluer le quartier et les voisins.

- fait en sorte que ton RDV pr l état des lieux se fasse AVANT ou au jour EXACT de la date figurant sur le bail. imaginons que ton bail est au 1er Juillet et que tu fais l état des lieux (et remise des clés) le 4 Juillet, bah tu payeras quand méme les jours du 1er au 4, méme si t étais pas dans l appart.

- lors de l etat des lieux ça sert a rien d étre ultra chiante avec le mec, un état des lieux sérieux c est 25min pour un T1 Bis en gros, 35min pour un T3... Pas besoin d y passer 3heures et de TOUT TOUT noter. T en profiteras pour lui demander comment ça se passe pour les trous dans le mur (imaginons que tu veuille mettre des cadres), s'il te répond "faut pas en faire" bah là tu lui demande de noter le nombre de trous qu il y a déja dans l appart, car sil note rien c 'est toi qui les payeras ces trous, quand tu quitteras l appart.



J'ai fait le tour jcrois, si y a encore des ombres, hésites pas.

et pour ce qui est de l'achat d'une maison ou d'un appart, ca se passe comment ? surtout au niveau de la fiche de paye, ya un ratio minimum a avoir j'imagine, si tu pouvais m'éclairé... parce que apres j'imagine que la plupart des autres choses ca doit pas trop changer de ce que tu ecrit précédement... (mais je me trompe peut etre...)

J'étais au service location, donc concernant les transactions de Vente j'ai pas un grand savoir à t'apporter. Voila néanmoins quelques généralités :

Concernant ta question sur les fiches de paie je ne sais pas du tout. Effectivement il faudra justifier que tu as les disponibilités nécéssaires pour payer, mais aprés je ne pense pas qu'il y ait un ratio minimum. Si t'as les fonds nécéssaires (provenant d un héritage par exemple), le montant de la fiche de paye importe peu en théorie.

Concernant la procédure d'achat, effectivement elle ressemble à celle de la location mais n'est pas identique. Effectivement il y a toujours un processus de choix, de visites et de contrat. Mais vu que l opération t engage davantage qu'une simple location, il y a des phases supplémentaires, provenant du Droit Français :

- une pré signature d'un accord avec présence d'un notaire. Ce "pré-contrat" est un premier pas vers la vente. Il rassemble au taquet d'informations sur la vente (infos relatives aux deux parties, conditions de transaction, délai, paiement en différé etc..)
- un versement d'un certain pourcentage du bien en voie d'acquisition (10% en général)
- un délai de 7 jours de rétractation aprés la signature finale

Aprés comme jte disais, j étais pas directement à la vente donc compléte mes infos avec celles que tu peux trouver ailleurs.


Pour pas te faire enculer :

- la visite est bien évidemment trés importante. hésites pas à la faire plusieurs fois, à différents moments de la journée.

- pour tes derniéres visites, quand t es sur que la maison/l appart te plait +ou-, visiste la avec un professionel du batiment pour savoir le cout des réparations/réagencement etc..

- t'as le droit d exiger un max d infos auprés du vendeur, du notaire et de l agence. un plan du cadastre, un bilan thermite et autres trucs du genre sont à ne pas oublier. ça te permettra d acheter en connaissance de cause.

- dans le méme genre, demandes a voir les consommations éléctriques/gaz des 3 derniéres années, les montant des impots locaux.. tous les trucs que t auras à payer par la suite quoi.

- y a différents types de contrats, qui améne des obligations différentes donc avant la vente renseigne toi bien sur le type de contrat que tu vas signer.

- le délai de 7 jours de retractation est trés important, et doit bien évidemment étre stipulé sur le pré contrat ou le contrat.


voila en gros ce que je sais sur la vente

merci pour ton aide ca va sans doute etre tres utile ^^

lloyd a écrit:En tant qu'ancien agent immobilier jpeux ptét apporter quelques éclaircissements, même si Timal a déja bien expliqué le truc

Méme si ça peut varier d'une agence à l autre, la procédure classique pour obtenir un logement c'est :

- passer à l agence avec les idées bien aux claires (tu sais ce que tu veux, ce que tu veux pas, tu sais les concessions que t es préte a faire ou pas.. etc)

- suite à une recherche dans sa base de données, le mec va repérer des apparts qui correspondent à ce que tu veux.

- tu choisis ce que tu veux visiter. soit vous les visiter cash, soit il te file un rdv pr plus tard.

- tu fais la visite. et t en profites pr poser tes questions sur l'appart, le quartier and co.

- soit l'appart te va et vous monter un dossier de "candidature" avec tes renseignements persos, tes garants, feuilles de salaires et autre.

- ton dossier de candidature sera étudié, avec un avis de l agence dont tu sera cliente mais aussi avec l avis du proprio de l appart. ça prend pas trop trop longtemps pour avoir une réponse normalement.

- si tas une réponse positive, c est là que commence le plus long : réalisation des contrats de bail, constitution du "vrai" dossier a partir des éléments de ton dossier de "candidature".

- une fois les contrats signés par les 3 parties (toi, l agence, le proprio) t auras un rdv pour un état des lieux.

- l état des lieux te permettra d évaluer l appart avec précision : avec agent immobilier tu "noteras" l état de chaque piéce, chaque mur, chaque plafond etc..

- la remise des clefs peut se faire a la date de l état des lieux mais c'est pas obligé (ça dépend du bail).


Quelques conseils pour pas te faire enculer :

- l agent immobilier te raconteras jamais de la merde sur les tarifs de l appart et tout, mais par contre il peut te raconter de la merde sur l ambiance du quartier and co.

- pour les visites, privilégies des visites l aprés midi, tout simplement parceque le matin tu pourras mal évaluer le quartier et les voisins.

- fait en sorte que ton RDV pr l état des lieux se fasse AVANT ou au jour EXACT de la date figurant sur le bail. imaginons que ton bail est au 1er Juillet et que tu fais l état des lieux (et remise des clés) le 4 Juillet, bah tu payeras quand méme les jours du 1er au 4, méme si t étais pas dans l appart.

- lors de l etat des lieux ça sert a rien d étre ultra chiante avec le mec, un état des lieux sérieux c est 25min pour un T1 Bis en gros, 35min pour un T3... Pas besoin d y passer 3heures et de TOUT TOUT noter. T en profiteras pour lui demander comment ça se passe pour les trous dans le mur (imaginons que tu veuille mettre des cadres), s'il te répond "faut pas en faire" bah là tu lui demande de noter le nombre de trous qu il y a déja dans l appart, car sil note rien c 'est toi qui les payeras ces trous, quand tu quitteras l appart.



J'ai fait le tour jcrois, si y a encore des ombres, hésites pas.

Merci lloyd, je savais pas pour les trous et tout! Mais si ya pas le droit d'en faire et que j'en fais, si je les rebouche je les paye pas hein?

Sinon je crois bien avoir trouvée mon bonheur ...

Et si c'est un logement étudiant et qu'on l'est pas encore?
Genre le bailleur il s'en fou?

J'prends le logement là, mais j'serais étudiante pour de vrai qu'en septembre, ça va m'empêcher de percevoir des aides?
va falloir que je vende mes organes?

Puisque ça parle immobilier, si jamais vous avez des plans pour un appart sur Paname...

ma cave si tu veut

si quelqu'un pourrai me répondre svp...

A Lil Zeker a écrit:Puisque ça parle immobilier, si jamais vous avez des plans pour un appart sur Paname...

Paris ça pue sérieux... on dirais un concentré de la puanteur d'Athène dilué dans le parfum et la transpiration au déo narta.

Nitro a écrit:Et si c'est un logement étudiant et qu'on l'est pas encore?
Genre le bailleur il s'en fou?

J'prends le logement là, mais j'serais étudiante pour de vrai qu'en septembre, ça va m'empêcher de percevoir des aides?
va falloir que je vende mes organes?

En Allemagne tu ne reçois les aides qu'une fois inscrite dans ton université. Je présume que c'est la même chose en France. Je ne sais pas quels sont les documents que tu dois envoyer mais prends toi y à temps, car tu risques d'attendre quelques longs mois avant de percevoir le premier cent.